Català English Français Español

Actualitat informativa

Presentació de l'informe immobiliari GRUPQUALITAT

Barcelona, 31 de març de 2009. L'autor de l’Informe semestral del sector Immobiliari del GRUPQUALITAT, Gonzalo Bernardos, analitza l’actualitat i les perspectives del sector, especialment del mercat residencial durant la presentació del treball a la Universitat de Barcelona. Bernardos és comissionat de Recursos Econòmics de la Universitat de Barcelona, investigador del CREB (Centre de Recerca en Economia del Benestar) i director del Màster d’Assessoria i Consultoria Immobiliària de la UB.

Després d’analitzar la conjuntura econòmica actual i la possible sortida a la crisi, Bernardos va afirmar que el sector immobiliari “va ser el primer que va entrar en crisi i previsiblement serà un dels que més aviat l’abandoni.” El 2008 hauríem tocat fons: agències immobiliàries que no han venut pràcticament cap dels habitatges que havien adquirit amb l’expectativa d’aconseguir plusvàlues; promotores amb vendes negatives com a conseqüència de les prevendes no confirmades; habitatges que s’arriben a vendre al preu del valor de l’hipoteca que els grava... El 2009 caldrà “diferenciar el comportament de les vendes del dels preus”.

Segons l’Informe GRUPQUALITAT “les vendes començaran a augmentar el 2009...mentre que els preus deixaran de baixar en la majoria de localitats al final de 2010. Això serà possible per tres motius: “l’escassíssim nivell assolit en l’exercici passat, l’existència d‘unes millors condicions financeres i la percepció per part dels inversors d’un risc comparativament inferior.” Tot i que “probablement el 2009 no passarà a la història com un bon any per al mercat residencial, sinó com un de menys dolent que l’horrible, espantós i desastrós 2008.” Pel que fa a la nova dècada, “és summament improbable que un nou període d’auge sigui la continuació de la crisi actual.”

Bernardos il·lustra la reactivació de la demanda d’habitatges durant el 2009 amb la reducció del tipus d’interès que farà que els ingressos exigits per concedir una hipoteca d’un import equivalent a 240.000 euros a una família a 40 anys siguin de 2.554 euros de mitjana, mentre que el 2008 era de 4.326 euros. Al costat d’aquest factor, l’Informe aposta per “un augment dels préstecs concedits per les entitats financeres, el retorn de formes selectives de les adquisicions per motiu d’inversió, el desplaçament d’una petita part de la demanda d’habitatge des del lloguer fins a la compra i l’existència d’un atractiu preu en moltes ubicacions.”

Tot i aquestes perspectives, Bernardos considera necessària la intervenció de l’Administració per reduir la durada de la crisi del mercat residencial. La inversió en construcció residencial contribuirà a incrementar el PIB i pot evitar que “Espanya creixi per sota de la mitjana de la zona euro, exactament el contrari del que va passar entre 1993 i 2007.” Concretament proposa un gran pacte entre promotors, entitats financeres i Administració per tal de:
  1. Obrir un període de grans rebaixes de durada indefinida per part dels promotors
  2. Aquestes promocions gaudirien d’un tipus d’interès garantit durant 5 anys del 2,3% i un import del préstec equivalent al 100% del preu de l’habitatge.
  3. Instauració d’una nova desgravació fiscal adreçada als inversors que adquireixin un habitatge (diferent d’on viuen actualment) i destinin durant 10 anys al lloguer.

Eduard Brull, director general de GRUPQUALITAT, entitat que ha fet possible la continuïtat de l’Informe Immobiliari, espera que aquest “aporti material científic de reflexió que ajudi a comprendre millor els fenòmens recents... que de ben segur transformaran radicalment l’estructura, les regles de joc i els protagonistes del sector immobiliari.”

GRUPQUALITAT és el primer grup immobiliari català de caràcter cooperatiu, dedicat a la promoció immobiliària residencial i industrial, a la construcció d’obra pública i privada i a la gestió immobiliària. És soci fundador de Clade Grup Empresarial Cooperatiu i éstà federat a la Federació de Cooperatives de Treball de Catalunya.